При обследовании балкона определяется степень износа балконной плиты, возможность конструктивных изменений или ремонта, что в дальнейшем разрешит недопонимание между собственником жилья и органом управления жилого дома. В соответствии с законодательством балкон – это общедомовая собственность, где обязательства собственника распространяются только на ограждающие конструкции, а ответственность за состояние плиты несет обслуживающая компания.
Когда рекомендовано осмотреть балкон?
- обнаружена течь у соседей нижнего этажа;
- выявлено отслоение фрагментов бетона;
- угол наклона плиты имеет визуальное отклонение от нормы;
- оголение арматурного слоя.
По результатам исследования и составления документации, мы поможем определить, кто и как обязан производить ремонтные работы. Установим степень возможности восстановления балконной плиты, и стоимость ее ремонта.
Экспертизу балкона, лоджии или балконной плиты отдельно, может заказать собственник квартиры в случае, если имеются какие-либо дефекты, деформация плиты, а органы управления многоквартирного дома не принимают ликвидационных мер по устранению недостатков.
В процессе обследования балконов и лоджий определяют:
- наличие отклонений от проекта;
- степень физического износа (ветхость);
- наличие повреждений и механических дефектов;
- уровень коррозии арматурного слоя;
- состояние участков соединений (закладных) компонентов;
- плотность бетона;
- сметная стоимость ремонтных работ.
В результате полного технического обследования балконной плиты или лоджии Вы получаете экспертное заключение, в котором подробно указан алгоритм действий необходимых мер (правовых, строительно-технических и экономических) по устранению проблемы.
В исследование балкона или лоджии входит:
- фотофиксация найденных повреждений;
- обмерные работы для установления геометрической составляющей;
- обследование методом неразрушающего контроля;
- анализ состояния арматуры;
- расчет нагрузок (при необходимости).
Все пункты исследования будут учитываться для консолидированного анализа в экспертной оценке. Гарантия и соответствие требованиям ГОСТ и СНиП.