Наша компания, в силу своей деятельности, многократно сталкивалась с необходимостью капитального ремонта консольных, консольно-балочных конструкций (балконов). За многие годы практики мы выработали абсолютную концепцию для производства данного вида строительно-монтажных работ в многоквартирных жилых домах различных серий.
Наши преимущества
Экспертиза
Сертифицированный судебный эксперт СТЭ
Гарантия
Гарантия на строительно-монтажные работы
Договор
Заключаем договор на работы
ГОСТ и СНиП
Руководствуемся государственными стандартами и строительными нормами и правилами
Сроки
Строго соблюдаем сроки
Как мы работаем
В первую очередь необходимо определить степень разрушения и, по фактическим показателям плотности бетона, напряжения в арматуре и её износа, составить проектно-сметный расчет. В производстве руководствуемся рабочей документацией, составленной и утвержденной компанией.
Строительно-технический эксперт, на этапе обследования, при помощи необходимых средств визуального и инструментального контроля фиксирует разрушения и износ плиты, составляется дефектная ведомость, на основании которой впоследствии команда компетентных специалистов определяет номенклатуру материалов и монтажных работ, необходимых объекту.
Износ 0-15%, достаточно косметического ремонта:
- Обработка оголенного армирующего слоя абразивными спецсредствами.
- Нанесение на разрушенные элементы плиты адгезивные (сцепляющие) вещества.
- Выравнивание и восстановление поверхности с помощью цементно-песчаных материалов.
- Устройство гидроизоляции.
Износ 15-65%:
- Удаление фрагментов отслаивающего бетона.
- Восстановление армирующего слоя с помощью сварочных работ, обработка абразивными спецсредствами.
- Укрепление и усиление балконной плиты строительными металлами по периметру.
- Устройство несъемной опалубки.
- Заливка бетоном на расширяющемся цементе.
- Устройство гидроизоляции.
Износ более 65%:
Подразумевает капитальный восстановительный ремонт балконной плиты, с частичным переносом нагрузки (дополнительное крепление плиты с помощью металлических тяжей) на несущую стену дома (в соответствии с проектом организации).
Этапы работы
Обследование балкона экспертом
Составление дефектной ведомости
Номенклатура материалов и монтажных работ
Проектно-сметный расчет
Согласование с заказчиком. Подписание договора
Выполнение работ
Стоимость работ
Цена ремонта плиты формируется исходя из технического заключения, выданного по результатам обследования и анализа экспертом отдела строительно-технической экспертизы нашей организации. Заключение экспертизы является публичным документом.
Кильдюшов Алексей Анатольевич
Строительно-технический эксперт
Именно поэтому и подход к ремонтным работам сугубо индивидуальный. Некоторые виды конструкций требуют подхода с помощью альпинизма или спецтехники (АГП), другие выполняются без применения автовышки и специалистов-высотников. Для того чтобы сформировать бюджет ремонта, обязательно нужен выезд эксперта.
При заказе ремонта экспертное обследование балкона бесплатно.
С Вашим балконом все в порядке?
Хотелось бы обратить Ваше внимание на ряд вопросов жилищно-эксплуатационного характера:
- Является ли плита Вашего балкона недопустимой для эксплуатации или аварийной?
- Знаете ли Вы, что в связи с физическим износом балконной плиты, стоимость Вашей квартиры стала на 15 — 20% ниже и появились проблемы с её реализацией?
- Предполагаете ли Вы степень опасности нахождения людей на ветхом или аварийном балконе ввиду возможного обрушения?
Кильдюшов Алексей Анатольевич
Строительно-технический эксперт
Если вы утвердительно, для себя, ответили на данные вопросы, это есть повод позвонить нам и получить бесплатную консультацию по проблеме!
Вопрос специалисту
Кто отвечает за нагрузку на балконную плиту после остекления балкона?
Остекление не должно вести к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (в силу п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170). Только при соблюдении указанных требований остекление балкона не будет считаться переустройством или перепланировкой, требующими получения соответствующего разрешения. В противном случае это квалифицируется как «самовольная застройка». Но чтобы соблюсти требования и рассчитать нагрузку необходимо выяснить, в каком состоянии находится балконная плита, а именно, установить остаточную плотность бетона и степень коррозии арматурного слоя. Ответственность за «самострой» несет собственник квартиры.
Можно ли отремонтировать ветхую балконную плиту в «хрущевке»?
Можно отремонтировать и в «хрущевке» и в «сталинке», в панельном и кирпичном доме, а также в многоквартирных домах любой серии, любой степени ветхости. Звоните по телефону, указанному в контактах сайта.
Насколько сложно восстановить балконную плиту на верхнем этаже здания?
Ремонт балконной плиты по определению своему очень сложен. На верхних этажах восстановление проходит в таком же строительно-техническом аспекте, что и на нижних. Разница лишь в ответственности исполнителей и более тяжелых условиях труда. В остальном все выполнимо.
Балкон накренился, состояние критическое. Можно ли производить работы по ремонту балконной плиты в экстренном варианте зимой?
Даже необходимо. Принятые меры по предотвращению обрушения балкона зимой проводятся в два этапа. Первый – это монтаж металлоконструкций элементов усиления балконной плиты (этап противоаварийных мер). Второй – восстановление бетонной составляющей и гидроизоляции (проводится с наступлением стабильно положительных температур).
Куликов Антон Валерьевич
Отдел юридического сопровождения
Кто должен делать ремонт ветхой балконной плиты?
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 определен состав общего имущества в многоквартирном доме. В состав имущества включены также балконные плиты. Данный нормативный документ регулирует отношения по его содержанию. Если упростить интерпретацию Постановления, то получается, что ремонтировать плиты обязана обслуживающая многоквартирный дом организация, независимо от её формы правовой собственности (УК, ТСЖ, МКД, ЖСК и т.д.).
За чей счет производится ремонт и восстановление?
Смотрим ответ на вопрос №1. То же Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491. Так как плита балкона относится к общедомовому имуществу, соответственно содержание также является солидарным. То есть оплата ремонта формируется из бюджета созданного жильцами, который консолидируется на счетах обслуживающей организации (попросту — квартплата). Ремонт производится за счет всех собственников МКД.
Управляющая компания не ремонтирует балконную плиту, отписывается недостатком средств в бюджете МКД, а плита разрушается, не ждет, когда появятся деньги. Что делать?
Вам необходимо обратиться к нам за Правовой поддержкой, предварительно собрав всю переписку с органом управления МКД. Мы проведем экспертное исследование балконной плиты и подготовим Техническое заключение, в котором будет указана степень ветхости и опасности конструкции, а также рекомендации для ремонта и восстановления. Далее, вопрос разрешается в досудебном или в судебном порядке и, как правило, в пользу собственника квартиры, пользующегося балконом.
Как оформить заявление на ремонт балконной плиты в управляющую компанию?
Образец заявления на ремонт балконной плиты в управляющую компанию (скачать).
В какие сроки ждать ответ на заявление в ЖКХ о ремонте балконной плиты?
Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 ст. 31 (ред. от 14.11.2014) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», в течение 3-х рабочих дней.
Можем ли мы произвести ремонт балконной плиты за свой счет, а потом взыскать с управляющей компании деньги, потраченные на работы и материалы.
Механизм взыскания средств, потраченных на ремонт ветхого или аварийного имущества общего пользования (балконные плиты в том числе), существует. И, надо отметить, это нормальная практика. Обратитесь в отдел юридического сопровождения Строительства и ЖКХ нашей компании.